Риэлтор назвал тип столичных квартир, которые продаются за 2-3 дня

Конец года – это традиционное время снижения активности на вторичном рынке Москвы, которое наступает после роста в период с августа по октябрь. В конце 2022 года ключевыми причинами снижения стали высокий уровень ипотечных ставок и страховых взносов к ней. Эксперт рынка в рассказал о состоянии сегмента и дал прогноз того, как будут развиваться события дальше. 

Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»: 

– Количество звонков на вторичном рынке, действительно, снизилось, а конверсия повышается только в одном случае, если давать скидки на объекты. У нас конверсия не выросла, и это связано с тем, что цены на наши объекты мы не снижаем. 

Продление льготной ипотеки на вторичный рынок не влияет вообще. Даже если бы льготную ипотеку совсем отменили, то объём переориентировавшихся покупателей на вторичный сегмент не позволил бы этому рынку резко рвануть вверх по продажам. Покупатели первички и покупатели вторички – это абсолютно разные категории клиентов, тем более сейчас, когда рынок максимально сузился. 

Сейчас цены на вторичку можно условно разделить на две категории. В каждом формате объектов, в каждой локации есть 2—5 предложений, которые продаются на 5% ниже среднего. Вторая категория – это все остальные предложения. 

Предложения ниже рынка на 5%, при условии, что там нет юридических проблем, уходят даже быстрее, чем аналоги в 2020—2021 годах. По таким предложениям сегодня на сделку выходят в течение 2—3 дней. Например, мы недавно продавали убитую квартиру под ремонт, но по хорошей цене для этой локации и покупатель был найден за 2 недели. 

Количество квартир второй категории, которые сейчас продаются по средней цене, выросло, и покупатели стараются сбить цену до значений, которые есть в первой категории. При этом аргументы о разном состоянии квартир первой и второй категории не действуют на покупателей. Сейчас разговор между теми, кто приобретает недвижимость и продаёт достаточно короткий – не хотите снижать цену, значит, мы идём искать дальше. 

В 2021 году средний срок экспозиции вторичной квартиры был на уровне 3—6 месяцев и если в этот срок сделки не было, то приходилось что-то менять, то сейчас прогнозируемый срок экспозиции составляет 6 и более месяцев на любую квартиру. 

В низкой ценовой категории сейчас квартиры либо проблемные, либо от хозяев, которые столкнулись с проблемами. В обоих случаях есть дедлайн по времени и для того, чтобы решить задачу можно сделать только одно – снизить цену. 

Новости соседних регионов по теме:

Из-за низкого спроса в ближайшее время вторичное жилье в России будет продаваться со скидками.
14:01 08.01.2023 EaNews.Ru - Екатеринбург
Такие цены встречаются на вторичное жилье Татьяна САМОЙЛОВА Риелтор оценивает предложения по квартирам с такой низкой стоимостью как ненадежные Фото:
14:00 08.01.2023 КП Екатеринбург - Екатеринбург
В Татарстане по итогам 2022 цены на жилье на вторичном рынке выросли на 12,47%.
16:45 07.01.2023 Челны 24 - Набережные Челны
В 2022 году цены на вторичное жилье в крупных городах больше всего выросли в Кемерово, Саратове и Челябинске.
12:38 07.01.2023 RuInformer.Com - Севастополь
 
По теме
В зимний период граждане, часто обращаются в консультационный центр по защите прав потребителей с такими проблемами, как несвоевременная и плохая уборка снега с автодорог, дорог въезда во двор, парковочных мест,
В связи с распространением угрозы распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции (COVID-19) необходимостью усиления контроля за соблюдением судьями, федеральными государственными гражданскими служащими,
Ольхонский районный суд
Мы слышим сердце Ленинграда - Ангарский Индустриальный техникум Когда отгремели раскаты салюта, Впервые за два с половиною года Настала желанная нами минута: Пришла тишина, но особого рода.
Ангарский Индустриальный техникум
Ёлка пошла на покой - Усольская Городская Газета В Иркутске 26 января разбирали главную елку, которая находится в сквере Кирова.
Усольская Городская Газета