Считает Игорь Марков , член Иркутской ОПОРЫ, который с нуля прошел или пролетел путь от идеи до открытия коворкинга.
Не могли не задать ему несколько вопросов, конечно же, в новом коворкинге “Реактор”, попутно расставляя новые вазочки и тестируя скорость интернета.
Как появилась идея организовать коворкинг?
Идея была всегда: построить такое пространство в Иркутске, где рождается и живет творчество, место необычное, креативное. Не просто офис — нет, но открытое пространство коворкинга. В Иркутске у меня были свои моно-офисы: рекламное агентство, веб дизайн, а хотелось бы, чтобы представители разных сфер собирались в одном месте. И не только маркетологи и дизайнеры, но и бухгалтеры, финансисты и юристы. И вот однажды все сошлось и появились подходящие помещения. Выбирали из нескольких и в итоге выбрали на Омулевского, 20. Локация интересная, спокойная. Но в тоже время рядом улица Советская, аэропорт, с 21-го километра Байкальского тракта ехать до нас ровно 18 минут.
С какими трудностями Вы столкнулись в процессе реализации идеи?
Ох, со многими! Идея была прекрасная, светлая. Вот представьте: современное красивое пространство, коворкинг, все работают, довольны, выгодная цена, за которую получаешь все блага, рабочий стол и кофе, принтер, на ресепшн девушки приятные, новые люди. Мы даже презентацию сделали с двадцатью слайдами. И вот эти прекрасные 20 слайдов сталкиваются с реальностью. Две недели искали дизайнера для экспресс дизайн за 2 месяца. А нам говорят, что минимум четыре. Как так!? Мы должны открыться через 4 месяца. Нашли в итоге интерьерный салон Delight. Огромное им спасибо. Под моим прессингом выполнили проект почти в заявленный срок, который я показал подрядчикам. “Ха!,” — сказали они, — “два месяца и все будет шикарно, тут только стены покрасить”. Два месяца растянулись на пять. Даже 2 января мы все все были в Реакторе и бригады все работали. Тут надо понимать — это был первый большой ремонт в моей жизни. А сколько новых слов я выучил: люкс, люмен. А вы знаете, что такое сололифт? Но главное — мы открылись и работаем. Итого — от идеи до открытия прошло 6 месяцев.
Это хороший темп?
Для первого раза — это идеальный! На второй раз, думаю, 3 месяцев будет достаточно,
Расскажите, пожалуйста, про бизнес модель пространства.
Мы рассматривали разные идеи: от массажной студии до тату салона. Приняли решение, что коммерческая недвижимость нужна и всегда можно кого-то посадить. Мы проанализировали много вариантов, консультировались с работающими коворкингами, например SOK, изучили историю коворкингов. В итоге максимально упростили тарифную сетку. У нас есть всего 2 тарифа: “Базовый” — 10000 рублей в месяц при покупке абонемента на год и с фиксированным местом, в том числе и в ВИП зале — 20000 рублей в месяц при годовой подписке.
За эти деньги, кроме рабочего места, вы получаете канцелярию, лазерный принтер, доступ с 9:00 до 21:00 семь дней в неделю, кофе, чай, кулер, фруктовую тарелку, 4 часа в месяц в работы в переговорной и 4 часа в REELS комната, безлимитный WiFi скоростью 1 Гбит. Возможна помесячная оплата — 20 000 и 40 000 соответственно. Дневной абонемент — первый день (гостевой) 1000 рублей и последующие дни по 2000 рублей.
А как оцените конкуренцию в этой сфере?
В Иркутске она минимальна, у нас только 3-4 коворкинга. Например, в Красноярске — 25 коворкингов, в Новосибирске — около 30. Но и спрос небольшой, основной запрос на отдельные офисы. Людям нравится open-space, но хочется отдельный офис. Эта концепция более востребована у нас, как и в Москве. По моим оценкам, около 90 процентов коворкингов там сдается в формате smart-офиса на 2-6 человек и есть зона open-space около 100 квадратных метров.
ARANКакие Ваши планы?
Открыть “Реактор 2.0” как раз в таком формате. Планируем 600 — 1000 квадратов общей площади, из них открытый офис примерно на 40 мест и все остальное — это smart офисы, где люди работают в закрытом пространстве
А какой совет дадите тем, кто смотрит в сторону создания с воего коворкинга?
Все считайте на берегу. И надо понимать, что коворкинг — это работа с людьми, нужен хороший сервис, улыбчивый персонал.
Второй совет — обязательно современный ремонт.
И третий — запаситесь терпением. Это не тот бизнес, где все разлетается как горячие пирожки, это работа вдолгую, минимум 6 месяцев на то, чтобы к вам пошли. Зато в награду — общение с творческими людьми, которые изучают новые темы, инновации и вы сами обязательно научитесь чему-то новому.
Надо стать хозяином своего продукта!
А если бы вы начинали прямо сейчас, что бы сделали иначе?
Сделал бы все примерно так, но в два раз быстрее и эффективнее!
Фото: Реактор
