Не меньше 28 «квадратов». Почему в Москве ограничили площадь «однушек» и ждать ли запрета в Сибири

Иркутск
Фото: sia.ru

В Москве решили ограничить строительство «однушек» и студий площадью менее 28 «квадратов». Чем вызвано такое решение столичных властей, как оно повлияет на рынок недвижимости и не пора ли вводить подобные ограничения в Иркутске? Об этом эксперты регионального рынка рассказали порталу SIA . RU .

Иркутск

«В жизни есть, а в Жилищном кодексе – нет»

Нововведение московских властей уже вступило в силу. C 15 мая девелоперам не выдают разрешения на строительство новых ЖК, если проектом предусмотрены однокомнатные квартиры или студии площадью менее 28 квадратных метров, а площадь «двушек» составляет менее 44 квадратных метров.

В Москомэкспертизы напомнили, что в статье 16 Жилищного кодекса РФ в перечне видов жилых помещений нет «студии», а минимальной площадью для однокомнатной квартиры, согласно «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» является 28 кв. м.

«Малогабаритное жильё распространено в Москве и Питере»

Согласно данным ДОМ.РФ на 16 мая, однокомнатные квартиры формируют наибольшую долю от строящегося сейчас в Москве жилья – 42%, или 137,2 тыс. квартир. В целом по России 14% однокомнатных квартир имеют площадь до 25 кв. м, 30% – от 25 до 35 кв. м. Больше всего таких квартир в стране сейчас возводят девелоперы ПИК, «Самолет» и ЛСР.

Александр Шадурский, коммерческий директор alfa Development (компания строит жильё в трёх регионах – Иркутской области, Хабаровском крае и Крыму), считает, что инициатива московских властей в первую очередь связана c выполнением поручения Президента о повышении обеспеченности жильем к 2030 году до 33 квадратных метров на человека.

– Значительное количество небольших квартир приходится на Москву, и в некоторых ЖК доходит до 50%, – поясняет эксперт alfa Development. – Тут все очевидно – этого требует покупатель. Однако в регионах ситуация иная. Например, если мы зайдем на популярные сайты объявлений и посмотрим актуальные предложения в новостройках Иркутска, то только около 3% приходится на квартиры до 28 «квадратов». В Хабаровске, где мы также возводим жилье, эта доля тоже невелика – около 5%.

Наталья Баркова,  директор Иркутского регионального филиала АО «Россельхозбанк» , также уверена, что новые требования введены в соответствии с национальными целями, которые были  обозначены в указе президента 7 мая. Речь идет о повышении обеспеченности жильем россиян из расчета не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м  – к 2036 году, а также о повышении доступности новостроек. Сейчас на одного жителя страны в среднем приходится 27-28 кв. м.

– В Иркутской области некоторые девелоперы строят квартиры менее 28 кв. метров, и они пользуются спросом. Однако нельзя сказать, что такое жилье стало визитной карточкой новостроек нашего региона, как это произошло, например, в Москве или Санкт-Петербурге. Часть наших застройщиков принципиально строит жилье только комфорт-класса.

«Новые требования распространят и на регионы»

Вводить подобные ограничения на территории Иркутской области не нужно, считает Кристина Куклина, руководитель отдела продаж компании «Грандстрой».

– Выбор у людей должен быть всегда, и на рынке должны предлагаться разные форматы квартир. Что касается нашей компании, мы стараемся в своих проектах избегать микроформатов, потому что специализируемся на строительстве комфортных семейных квартир. В основе наших проектов – сценарный подход, когда анализируются возможные сценарии жизни резидентов в ЖК и предлагаются самые разные варианты решений.

Тем не менее Александр Шадурский уверен, что решения столичных властей повторят и в других регионах.

Читайте также: Цена на студии в строящихся проектах может вырасти 20 мая 2024 В Москве перестанут строить квартиры меньше 28 «квадратов» 17 мая 2024

– Не сомневаюсь, что в скором времени такие требования распространят и на другие регионы, уже об этом говорят в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Но что касается Иркутской области, то такое решение не будет критичным и не окажет существенного влияния на рынок.

Этот вывод поддерживает Наталья Баркова, которая считает, что если ограничение площади однокомнатных квартир станет обязательным повсеместно, то в Иркутской области отсечет лишь небольшую часть клиентопотока. 

– Сильнее всего изменения коснутся жилых комплексов в больших мегаполисах, где есть реальная потребность в небольших студиях. Там покупатели потеряют востребованный продукт, а застройщики – аудиторию, в основном молодежь. Однако, уверена, рынок сумеет адаптироваться, и потребитель не останется без малогабаритного жилья.  Например, будет проектироваться больше однокомнатных квартир минимальной площади и апартаментов, – резюмирует Наталья Баркова.

Новости соседних регионов по теме:

В середине мая 2024 года стало известно, что власти Москвы запрещают строительство студий, а также квартир других типов меньше определенной площади.
11:08 22.05.2024 Московская перспектива - Москва
фото: Пряжинский район/ВК Девушка имеет право получения жилья от государства, так как относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
18:41 21.05.2024 StolicaOnego.Ru - Петрозаводск
Их площадь оказалась меньше 28 квадратов. Почти четверть компактных квартир в России оказалась меньше новых нормативов в 28 квадратных метров, сообщают «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».
13:40 21.05.2024 Конкретно.Ру - Санкт-Петербург
101,7 тысячи рублей за квадратный метр достигла средняя стоимость типового жилья в Калининградской области на первичном рынке с начала 2024 года.
13:24 21.05.2024 Янтарный Край - Калининград
В Перми площадь однокомнатных квартир в новостройках оказалась меньше установленного норматива Pro Город Подписаться в Telegram В пермских новостройках площадь 30,9% однокомнатных квартир не соответствует устано
12:21 21.05.2024 Про Город Пермь - Пермь
Фото: Baza / T.me Спрос на однокомнатные квартиры, которые россияне покупают в ипотеку, сократилась в 1,5 раза по сравнению с весной 2023 года.
07:11 21.05.2024 Amur.Life - Благовещенск
Спрос на однокомнатные квартиры, которые россияне покупают в ипотеку, сократилась в 1,5 раза по сравнению с весной 2023 года.
07:20 21.05.2024 News.Astv.Ru - Южно-Сахалинск
В нашей стране отмечается бурный рост строительства жилья: в процессе возведения находится свыше 110 млн кв.
23:11 20.05.2024 MosRegToday.Ru - Подмосковье
На рынке аренды жилья в Орле продолжается относительное затишье. За минувший месяц стоимость самых популярных арендуемых площадей – однокомнатных квартир – не изменилась.
19:28 20.05.2024 OrelTimes.Ru - Орел
Москва не будет строить квартиры площадью меньше 28 кв. метров В столице больше не будет крохотных студий и «однушек».
17:12 20.05.2024 Peterburg2.Ru - Санкт-Петербург
Около 1600 тысяч квартир сдано в эксплуатацию в первом квартале Темпы строительства жилья растут в Смоленской области Фото:
14:33 20.05.2024 Комсомольская Правда - Смоленск
В Москве больше не будут строить квартиры площадью менее 28 «квадратов» Фото: freepik.com На рынке первичной недвижимости Москвы больше не будут появляться новые однокомнатные квартиры и студии площадью менее 28 «квадратов».
13:41 20.05.2024 Вести Подмосковья - Подмосковье
В Москве с 15 мая перестали выдавать разрешение на строительство домов, где площадь студий и однокомнатных составляет менее 28 кв.
08:00 20.05.2024 InfoPro54.Ru - Новосибирск
Рынок новостроек в Астрахани представлен самыми разными домами и комплексами.
13:52 18.05.2024 KaspyInfo.Ru - Астрахань
 
По теме
«Решение максимально странное и несвоевременное», – так прокомментировала инициативу столичных властей по ограничению строительства «однушек» и студий площадью менее 28 «квадратов» заместитель генерального директора ГСК 
Новую школу на 1275 мест построят в микрорайоне Миниполис. Новое учебное заведение с бассейном возводят на средства инфраструктурного бюджетного кредита, рассказали в пресс-службе регионального правительства.
Желающие взять ипотеку будут ждать более выгодных условий. Об этом пишут « Известия » со ссылкой на основателя компании по комплексному ремонту жилых помещений Smarthome Альбину Сакаеву.
Там возводят четыре пятиэтажки для переселенцев из аварийного жилья, а также дом для медиков Игорь Кобзев: До конца года все дома в Восточном нужно ввести в эксплуатацию Фото: Пресс-служба правительства Иркутской области.