Правительство России утвердило критерии, по которым владельцы земельных участков и проверяющие органы смогут определить, что участок может быть признан неиспользуемым. Это касается земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков.
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон, который устанавливает обязательный трехлетний срок для освоения земельных участков. Теперь также определены конкретные условия, позволяющие считать участок неосвоенным.
Эти новые правила направлены на борьбу с заброшенными и захламленными участками, которые могут создавать дискомфорт и даже опасность для соседей, так как на таких территориях часто образуются свалки, а также могут обитать грызуны, бродячие собаки и бездомные люди.
Как пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, теперь существует четкий перечень условий, при которых проверяющие органы могут признать участок неиспользуемым. Это исключает субъективный подход и коррупционные риски, что важно для собственников земли, так как знание этих условий поможет избежать признания участка неосвоенным.
В частности, для участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования будет считаться захламление или загрязнение более половины площади отходами в течение года. Садовые и огородные участки не должны быть заросшими сорняками; если более половины их площади в течение года покрыто сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, не относящимися к благоустройству, участок будет признан неиспользуемым.
Для участков, предназначенных для строительства, признаком неиспользования станет отсутствие построенного и оформленного здания в течение 5 лет, хотя в некоторых случаях этот срок может быть другим, если это указано в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории. Для участков индивидуального жилищного строительства срок для возведения дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.
Если на участке уже есть здание или сооружение, их необходимо содержать в надлежащем состоянии, чтобы избежать разрушения крыши, стен или выпадения окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.
Новые правила вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
