Сложно переоценить важность правильного оформления прав на недвижимость. Без этого владелец не сможет защитить своё имущество в суде, совершать сделки и передавать недвижимость по наследству. Кроме того, использование земельного участка без соответствующих документов может привести к административной ответственности. Об этом рассказали в Управлении Росреестра по Иркутской области.
Недвижимость — это ценный актив, поэтому законодательство детально регулирует её статус и порядок оформления прав. В частности, право собственности и другие вещные права на недвижимость должны быть зарегистрированы в специальном государственном органе — Росреестре.
Как отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, запись о собственности в реестре недвижимости является доказательством того, что имущество принадлежит именно вам. Эта запись может быть оспорена только в судебном порядке. Никакие другие документы, такие как членская книжка садовода или подписанный договор без регистрации в Росреестре, не могут служить доказательством права собственности.
При покупке недвижимости покупатель становится официальным собственником только после регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестр). Подтверждением этого служит выписка из реестра, в которой в графе «Собственник» указана фамилия покупателя.
Заместитель начальника департамента — начальник отдела кадастра и мониторинга земельного департамента Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска Наталья Анатольевна Левченко подчеркнула, что наличие зарегистрированного права на недвижимость важно, поскольку иногда заранее оформленные документы могут стать основанием для получения государственной или муниципальной поддержки. Один из примеров — дифференцированные тарифы на электроэнергию, которые были введены в Иркутской области.
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, согласно которым владельцы зданий (например, жилых или садовых домов) обязаны оформить право на земельный участок под этим зданием. Участок может быть оформлен в собственность или аренду.
В связи с этим рекомендуется проверить документы на недвижимость и убедиться в наличии всех необходимых регистраций.
Вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость, можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области: 8 (3952) 450-150.
