На иркутском рынке взлетели цены на недвижимость. И это еще не предел, считают эксперты.

Программу льготной ипотеки для новостроек под 6,5% годовых следует продлить до середины следующего года, заявил на неделе президент страны. Но эксперты уже сейчас говорят, ипотечному рынку грозит перегрев  -  быстрый рост объемов выдачи ипотеки может привести к повышению цен на жилье.

Кстати, количество ипотечных сделок за месяц выросло почти на 20%. А цены на недвижимость на иркутском рынке уже взлетели вверх. Причин несколько.  Одна из них, например, спрос -  люди с накоплениями хотят вложиться, чтобы  предотвратить их обесценивание.

Две спальни, кухня-студия, раздельный санузел, вид на Свердловский район и 15 лет ипотеки. Вот, что ждёт семью Пушкарёвых. Иркутяне в мае этого года распрощались со своей "однушкой" в Октябрьском округе и в августе приобрели квартиру мечты в новостройке. Правда, цена на эти "квадраты", как грибов к осени, стала больше.   

- В июле 2020- го стоимость на неё была  4,5 миллиона за 68 "квадратов", и уже к концу августа стоимость выросла на 300 тысяч рублей, - говорит житель Иркутска Дмитрий Пушкарёв. 
 
Стоимость недвижимости в новостройках Иркутска начала быстро расти с весны.     

- Ещё полгода назад эту двухкомнатную квартиру можно было купить на полмиллиона дешевле. Сейчас её стоимость 4,800 и это в черновом варианте, чтобы привести её в надлежащий вид, потребуется ещё не менее полутора миллионов. 

Но несмотря на это, жители Прибайкалья стали активно скупать жильё, по большей части в Иркутске. За лето в Росреестре получили около 6,5 миллионов заявлений на регистрацию сделок с недвижимостью. В прошлом году было чуть больше. Но учитывая сегодняшние "коронакризисные" события, ажиотаж на недешёвые квадраты, впечатляющий, считают эксперты. О причинах "квартирного бума"  рассказал Роман Зеленин

- Первичная стоимость недвижимости за год с 2019 по текущий 2020, показала ориентировочный прирост стоимости на 30-35%. То есть настолько сильно выросла первичная недвижимость. Если говорить из-за чего это произошло, то здесь есть несколько факторов. Первый фактор - это льготная ипотека, - говорит финансовый эксперт Роман Зеленин.

Под 6,5 процентов начали кредитовать россиян отечественные банки с апреля. Льготная ипотека распространяется на новостройки и для определённых категорий граждан. Манит она не только низкой ставкой, но и упрощённой системой выдачи таких займов. По данным Росреестра более 850 жителей Иркутской области уже воспользовались такой возможностью. Однако льготная система значительно подогрела спрос и простимулировала застройщиков увеличить стоимость квартир. В среднем "квадраты" за полгода подорожали на 17%, говорит специалист иркутского агентства недвижимости "Сфера продаж".     
 
- Так как застройщика не ограничивают в подъёме цен на рынки недвижимости. 
- То есть они на сколько считают нужным, на столько и поднимают?
-  Да, можно сказать так, - говорит ведущий специалист агентства недвижимости "Сфера продаж"  Максим Шевченко.

Максим Шевченко рассказывает, что сейчас 80% клиентов агентства -  "ипотечники". Причём доходы людей не всегда посильны ежемесячному платежу в десятки тысяч рублей, но тем не менее квартиры разбирают, как горячие пирожки.         

  - Часто люди так или иначе, даже если они видят, что у них расходы приближенные к доходам, то есть они могут прожить на 10 тысяч, и банк это тоже видит. Они всё равно берут ипотеку с таким ежемесячным платежом, - говорит ведущий специалист агентства недвижимости "Сфера продаж"  Максим Шевченко.

Кроме льготной ипотеки на спрос недвижимости в Иркутске, говорят эксперты, повлияли и жилищные сертификаты, выданные пострадавшим от новоднения в Тулуне. Но есть еще один, немаловажный фактор - эскроу. Это специальный банковский счёт, на который покупатель в процессе стройки дома кладёт деньги за будущую квартиру. И с 2019 года застройщик их расходовать, как это было раньше, не может. Теперь он получает свой гонорар только после сдачи объекта. Сделано это для того, чтобы термин "обманутый дольщик" ушёл в прошлое. Однако, есть нюанс.   

- Компании строительные вынуждены занимать деньги у банков и платить ежегодно проценты. то есть раньше этого не было, а теперь к стоимости недвижимости добавляется ещё 5-6%, - говорит финансовый эксперт Роман Зеленин.

Иными словами, дольщики- покупатели теперь сами расплачиваются за свою безопасность с застройщиками, которых поднимать стоимость недвижимости, ко всему прочему,  вынуждает ещё и пандемия.     

- Закрытие границ привело к дефициту рабочей силы. Строители не то, что сегодня не хотят брать наших российских рабочих, их в том количестве, которое нееобходимо для этой отрасли, их нет, к сожалению, - говорит застройщик Михаил Сигал.

Плюс ко всему ещё и выросли затраты на некоторые строительные материалы. Но тем не менее "коронакризис" многих людей, имеющих сбережения, подтолкнул вложить их в жильё.

- Таким образом, три фактора дали значительный спрос на недвижимость, и у нас произошёл скачок до практически максимальных значений, - говорит финансовый эксперт Роман Зеленин.

И это ещё не предел, полагает финансовый эксперт. К февралю 2021 ожидается ещё повышение стоимости первичного жилья на 10-15%. А вслед за ним с отставанием в несколько месяцев цена ползёт и на "вторичку".   

- А в какой-то момент произойдёт "абсурд". Когда покупательский спрос просто упадёт, рынок просто встанет, - говорит ведущий специалист агентства недвижимости "Сфера продаж"  Максим Шевченко.

Несмотря на пессимистичные прогнозы экспертов, семья Пушкарёвых уже закупает мебель, чтобы поскорее въехать в свою новую квартиру. 



Новости соседних регионов по теме:

Рост цен на вторичную недвижимость в Левобережном районе стал максимальным в Москве: стоимость квадратного метра доходит до 234 тысяч рублей.
12:01 19.10.2020 Левобережный район САО Москвы - Москва
Экономист Константин Юрченко допустил рост случаев отъема банком квартир, за которые перестают выплачивать ипотечные взносы.
10:31 18.10.2020 ИА Невские Новости - Санкт-Петербург
Как передает Вести.Севастополь, Спрос на квартиры в Севастополе за последний год вырос вдвое.
09:51 18.10.2020 Crimea-news.com - Симферополь
Спрос на квартиры в Севастополе за последний год вырос вдвое. Такую тенденцию отмечают риелторы и застройщики города.
09:30 18.10.2020 Вести.Севастополь - Севастополь
фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС Минфин России подготовил и внес в правительство проект постановления о продлении программы льготной ипотеки под 6,5% на новостройки до 1 июля 2021 года.
17:43 16.10.2020 StolicaOnego.Ru - Петрозаводск
Стоимость «квадрата» уже превышает 53 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра в новостройках в Воронежской области по итогам третьего квартала 2020 года составила 53,1 тыс.
14:13 16.10.2020 ГТРК Воронеж - Воронеж
 
По теме
Фото Фото мэрии Тулуна Губернатор Приангарья поручил готовиться к дистанционному режиму Средние школы, как младшие, так и средние и старшие классы, планируют перевести в дистанционный режим обучения.
Названа дата, когда нужно выходить на работу после каникул Предыстория:  Пусть так будет всегда: в Госдуме оценили решение сделать 31 декабря выходным в 2021 году Новогодние каникулы начнутся у россиян с 1 января,
Мониторинг загрязнения атмосферного воздуха осуществляется Центром гигиены и эпидемиологии в Иркутской области 191 превышение среднесуточной предельно допустимой концентрации зарегистрировали в Братске с начала провед
JPG Файл - УМВД Иркутской области Сотрудники Госавтоинспекции Межмуниципального отдела МВД России «Черемховский» выясняют обстоятельства и причины дорожно-транспортного происшествия, в результате которого погиб пешеход.
УМВД Иркутской области
Преступная группа распространяла наркотики через интернет-магазин в мобильном мессенджере Трое мужчин получили от 8 до 14 лет колонии за сбыт наркотиков синтетического происхождения в Иркутске.
IrkutskMedia.Ru
Надзорное ведомство проверяет исполнение законодательства о пассажирских перевозках Прокуратура начала проверку по факту ДТП с автомобусом на 412-м км федеральной трассы "Вилюй" в Иркутской области накануне, 25 октября.
IrkutskMedia.Ru
Пожар в Боханском районе - МЧС Иркутской области 26.10.2020 г. в 02:09 (ирк) пожарно-спасательные подразделения МЧС России принимали участие в ликвидации пожара: в с. Новая Ида произошло возгорание гаража.
МЧС Иркутской области
Музей школы № 5 Братска стал победителем Всероссийского конкурса (ФОТО) - Администрация г. Братск Историко- краеведческий музей школы №5 занял первое место во Всероссийском смотре-конкурсе музеев боевой и трудовой Славы среди общеобразовательных учреждений, посвящённом 75-летию Победы в Великой Отечественной войне.
Администрация г. Братск
В ДЕНЬ БЕЛЫХ ЖУРАВЛЕЙ - Город Тулун 22 октября в День белых журавлей в парке Победы (пос. Стекольный) состоялся памятный митинг.
Город Тулун
Парк благоустроили в селе Хомутово к юбилею Победы в рамках партпроекта «Городская среда» - Единая Россия Источник фото: пресс-служба администрации Иркутского района Здесь появилась спортивная площадка с тренажёрами Парк в честь 75-летия Победы в Великой Отечественной войне открыли на улице Чапаева-20 в селе Хомутово Ирку
Единая Россия