Виктор Захаров, основатель компании «Сервико», выступившей инвестором и девелопером доходного дома «Вэлко», отметил, что серьезным препятствием для тиражирования подобных проектов сегодня выступает экономическая ситуация:
"Все хотят быстрых денег, а это – вложения на долгое время. Срок окупаемости проекта «Вэлко», по нашим расчетам, – 15 лет. Экономическая ситуация не позволяет вкладывать бизнесу деньги в такие долгие проекты. С сегодняшними банковскими процентами это вообще нереально.
Мы к проекту доходного дома тоже подходили долго. Но я мыслю по-другому, десятилетиями. Ситуация с деньгами может быть сегодня одна, завтра другая, а у недвижимости всегда растет рыночная цена. Я хотел создать доходную и при этом высоколиквидную вещь, чтобы заработанные деньги надежно вложить.
И я считаю, что «Вэлко», – очень успешный и выгодный инвестпроект. Он оправдал ожидания даже сверх меры. У нас занятость квартир сейчас - 98%, оставшиеся 2% - в ремонте. Средняя длительность проживания – полгода, при том, что минимальный срок аренды 3 месяца.
Читайте также: Денис Денисенко: «Думская инициатива позволит убрать путаницу в понятиях» 10 июня 2025 Михаил Зубков: «Появление арендных домов зависит от желания тех, кто будет вкладывать деньги» 10 июня 2025Да, такие большие проекты сейчас не запускают. Но есть схожий формат – смарт-квартиры, доходные апартаменты, которые позволяют собственникам зарабатывать с помощью выгодной аренды, краткосрочной, это способ пассивного дохода или сохранения денег".
Напомним, в Государственной думе работают над законопроектом , которым предлагают, помимо существующих сегодня двух видов помещений - жилые и нежилые, ввести еще один – доходные дома. Авторы инициативы полагают, что это дополнительная возможность для граждан решить жилищный вопрос. Пока же, по оценке ДОМ.РФ , формат частных доходных домов не очень распространен: общая площадь жилых помещений в таких домах по всей стране составляет всего 85,8 тыс. кв. м.
