В Иркутске идет процесс межевания придомовых территорий 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве долевой собственности не только общее имущество, но и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Чтобы детская площадка или зеленые насаждения вдруг не оказались в чужих руках, собственникам жилья следует вовремя определить придомовую территорию и ее границы и документально зафиксировать этот факт — пройти процедуру межевания.

Без защиты

Дело в том, что без проведения процедуры межевания жильцы дома не могут использовать участок по своему усмотрению или защитить его от незаконной застройки. Если документов на землю не будет, то на придомовой территории можно будет возводить капитальные и временные постройки без согласования с жильцами. В том случае, если на строительство будет получено разрешение, соответствующее градостроительным нормам, снести эти постройки потом будет невозможно.

Управляющие компании не смогут заниматься вопросами благоустройства территории, в том числе обслуживанием и ремонтом детских площадок и вывозом мусора. Дом без земельного участка не может войти в программу капитального ремонта и реконструкции, следовательно, все работы в случае необходимости будут проводиться за счет средств собственников. Без оформления земли невозможно вступление дома в государственные программы.

— В настоящее время в законодательстве отсутствует норма, утверждающая необходимость постановки земельного участка под жилым массивом на кадастровый учет. Такое решение принимается собственниками самостоятельно, а постановка осуществляется в заявительном порядке, — комментирует ситуацию заместитель мэра-председатель комитета городского обустройства администрации города Иркутска Елена Федорова . — Однако после проведения государственного кадастрового учета у собственников появляются не только законодательно закрепленные обязанности, связанные с владением, пользованием и распоряжением имущества, но и права.

В границах отведенной придомовой территории владельцы квартир смогут провести благоустройство, отвести часть территории под стоянку автомобилей, установить шлагбаум при въезде на территорию дома, и главное — включаться в различные госпрограммы, например, в проекты «Комфортная городская среда» или «Народные инициативы».

Размежевались 

Несколько десятилетий жители Академгородка не могли даже надеяться на то, чтобы их дворы привели в порядок. Ведь земля микрорайона находилась в федеральной собственности – а, значит, город не имел права выделять средства на благоустройство.

— Несколько лет назад филиал Академии наук начал решать вопрос межевания придомовых территорий, — рассказывает заместитель председателя ТОС «Академгородок» Глеб Заруев . — Позже через управляющую компанию филиал вышел на ТОС, и мы приняли решение включиться в этот процесс. Ведь это касается каждого собственника.

Дополнительным стимулом послужил тот факт, что в стране стартовал национальный проект «Комфортная городская среда». Но территория Академгородка не могла все по той же причине в нее попасть.

Глеб Заруев особо подчеркнул, что была проведена основательная работа с собственниками. Запустить процесс оказалось непросто — нашлись и те, кто по каким-то причинам был против. Однако в прошлом году процедура межевания завершилась. Границы территории закреплены постановлением мэра 21 августа. А уже в этом году жители Академгородка активно включились в реализацию программы «Комфортная городская среда», и летом здесь будет отремонтировано 12 дворов.

— Впервые за долгие годы мы ощущаем внимание к себе администрации города и мэра Иркутска Дмитрия Бердникова, — продолжает Глеб Васильевич. – А благодаря тому, что мы провели межевание, получили еще возможность включаться в различные программы, проекты – и федеральные, и региональные, и городские. Центральная площадь Академгородка, к примеру, победила в проведенном в марте голосовании по благоустройству общественных пространств в нашем городе.

По словам общественника, жители осознали, что, вступая в эти отношения, собственники принимают на себя повышенные обязательства по содержанию территории. Но вместе с этим они получают и определенные права.

— Когда ты живешь за городом, ты ощущаешь себя хозяином и своего дома, и своей земли, — говорит Глеб Васильевич. — Но если ты владелец жилья в многоквартирном доме, то такого осознания, как правило, нет. А ведь так важно понимать, что мы хозяева этой земли, а значит, без согласия жильцов здесь не поставят ни ларек, ни стоянку, ни гаражи.

Сейчас процесс межевания в городе охватывает все больше территорий. В 2014-2015 годах разработаны проекты межевания участков площадью более 29 кв. километров.

В 2016 году городские власти утвердили график подготовки документации по планировке территории города на период 2016-2020 годы. В течение 2017-2018 годов разработана документация по планировке территории и проектов межевания общей площадью почти 118 кв. километров.

Определить границы 

Как же поставить на кадастровый учет земельный участок под своим многоквартирным домом и стать собственником этой территории?

Решение вопроса о необходимости формирования участка под многоквартирным домом принимают сами жильцы, в полномочия ТСЖ или управляющих компаний такие вопросы не входят. Более того, они никоим образом в эту процедуру не вмешиваются. Потому основная ответственность в этом вопросе лежит на собственниках.

Вся процедура межевания состоит из четырех этапов: принятие решения о подготовке проекта, проведение публичных слушаний по этому вопросу, публикация заключения по результатам публичных слушаний и утверждение проекта. Проводятся топографические работы, готовятся технические планы и паспорта, специалисты выезжают на место, чтобы осмотреть территорию. Все это сопровождается непосредственной работой с жильцами, ТОСами и ТСЖ, управляющими компаниями.

— Одним из несомненных плюсов межевания является четкое определение границ земельных участков, — говорит Елена Федорова. — А это уже позволит четко определить потребности дома в благоустройстве, уборке и использовании территории. Также это исключит спорные вопросы со смежными домами.

К тому же со дня проведения государственного кадастрового учета  земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений. Так что они становятся полноправными собственниками и земельного участка.

— Первые проекты межевания в Иркутске утверждены еще в 2014 году, — отметила Елена Юрьевна. — Но они охватывали не всю площадь города. Сейчас разрабатываются новые проекты, которые должны охватить всю территорию города.

 

Анастасия Дарчук

Последние новости Иркутской области по теме:
В Иркутске идет процесс межевания придомовых территорий 

В Иркутске идет процесс межевания придомовых территорий  - Иркутск
В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве долевой собственности не только общее имущество, но и земельный участок, на котором расположен дом,
03:40 21.07.2018 Газета Иркутск
- Черемхово
Во времена аграрно-земельных реформ 90-х годов в РСФСР земельные участки предоставлялись гражданам на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, при этом, учет границ земельных участков не производился.
10:51 20.07.2018 Администрация Черемховского района
 
По теме
Определение границ прилегающих территорий планируется включить в Правила благоустройства Ангарского округа - Администрация г.Ангарск Проект решения ангарской Думы о внесении изменений в Правила благоустройства территории округа, которые были утверждены в 2015 году, обсуждался в ходе публичных слушаний.
01.08.2018
Тарифы на ЖКХ вырастут из-за террористов - Usolie.Info Фото: tv2.today Тарифы на жилищно-коммунальные услуги могут вырасти из-за новых требований антитеррористической защищенности многоквартирных жилых домов  Соответствующий проект постановления правительства разработали
27.07.2018
Для жителей домов, расположенных по ул. Авиастроителей, процесс межевания дворовой территории завершен. Теперь они могут быть уверены — в их дворе никогда не будет точечной застройки и не появится несанкционированный торговый киоск - Газета Пятница В Иркутске идет активный процесс межевания дворовых территорий Для жителей домов, расположенных по ул.
27.07.2018
 
«Уважаемая редакция! Почему старая часть города постепенно становится садово-дачным пригородом?
26.07.2018
Значительное число обладателей земельных участков не обращают внимания на вид разрешенного использования своего земельного участка, полагая, что они, как владельцы, могут совершать с ним любые действия.
19.07.2018
 
    По данным Управления Росреестра по Иркутской области, по состоянию на 1 июня 2018 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация более чем о 760,6 тыс.
18.07.2018
Зачем нужны границы земельных участков ? - Наш Братск Действующее законодательство не содержит ограничений на совершение сделок с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
17.07.2018
 
Осенью мэр уже встречался с жителями Баклашей, Шаманки и Большого Луга. В среду Максим Модин и его первый заместитель Сергей Краснов общались с жителями Подкаменной,
10.12.2018 Администрация Шелеховского района
В Ангарске соседи поругались из-за тамбура в подъезде Анагрчанин Виктор Макаров обратился в суд с просьбой обязать соседей снести перегородку в общем тамбуре.
07.12.2018 Газета Пятница
Грузовик, в котором животное из Сочи гастролировало по Сибири, попало в ДТП на трассе [фото, видео] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Привыкший к жаркой Африке верблюд Славик, который гастролировал с цирком из Сочи,
06.12.2018 Комсомольская правда
По итогам прошлой зимы администрация Ангарского городского округа признала неудовлетворительной работу подрядчиков по уборке дорог от снега.
06.12.2018 Газета Свеча
Наживой преступников стали 40 тысяч рублей Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Ограбление офиса микрозаймов произошло утром, 9 декабря в Ленинском округе Иркутска.
10.12.2018 Комсомольская правда
В подарок Усть-Илимску - Администрация г.Усть-Илимск 27 декабря 2018 года Усть-Илимск отпразднует свое 45-летие. В городе проводится целый ряд мероприятий, приуроченных к юбилею, в том числе – выставки и концерты,
10.12.2018 Администрация г.Усть-Илимск
Фестиваль пельменей пройдет 15 декабря в Свирске - Агентство по туризму Иркутской области В городе Свирске 15 декабря в 14:00 на территории парка культуры и отдыха состоится праздничное открытие зимнего сезона и первого Фестиваля пельменей.
10.12.2018 Агентство по туризму Иркутской области
«Краски Сибири-2018» откроется 20 декабря Ирина РЮТИНА В этом году ежегодная отчётная пленэрная выставка «Краски Сибири-2018» объединила 25 художников из Иркутска, Ангарска, Омска, Новосибирска, Абакана, Красноярска, Шелехова,
10.12.2018 Комсомольская правда
В рамках вставки наградят победителей смотра-конкурса традиционной казачьей культуры «Моя любимая станица» Валентина ГИЛЕВИЧ В Иркутском областном доме народного творчества 12 декабря в 12:00 откроется выставка работ
09.12.2018 Комсомольская правда
В Усть-Орде состоялась II окружная научно-практическая конференция, посвященная 170-летию народного сказителя Маншуда Эмегеева, «Праздники и обряды как феномены этнической культуры».
07.12.2018 Газета Пятница
Компания En+ Group, ведущий вертикально интегрированный производитель алюминия и электроэнергии, открыла в субботу, 8 декабря, модернизированный лыжно-биатлонный комплекс (ЛБК) «Ангарский» .
10.12.2018 Иркутская торговая газета
Пожарные сыграют с бело-синими товарищеский матч в валенках[видео] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Самый необычный матч в карьере проведут хоккеисты иркутской «Байкал-Энергии».
10.12.2018 Комсомольская правда
В Иркутске прошла эстафета огня студенческих игр Губернатор Иркутской области Сергей Левченко и чемпион Универсиады Дмитрий Буряк зажигают чашу огня.
06.12.2018 Газета СМ Номер один
Иркутск , 10.12.18 (ИА «Телеинформ»), - В « Иркутскэнерго » создали спецкомиссию для разбирательства с причиной прорыва теплопровода в Академгородке областного центра.
10.12.2018 I38.Ru